Zemas īres mājokļu nodrošināšana mājsaimniecībām ir Bauskas novada pašvaldības brīvprātīgā iniciatīva atbilstoši MK noteikumiem Nr. 459, kas paredz, ka dzīvokļi tiek izīrēti mājsaimniecībām, kas ir reģistrētas rindā atbilstoši pašvaldības saistošo noteikumu ietvaros noteiktajai izīrēšanas kārtībai.
Mājsaimniecība ir vairākas personas, kuras dzīvo vienā mājoklī un kopīgi sedz izdevumus, vai viena persona, kura saimnieko atsevišķi.
Reģistrā reģistrē mājsaimniecības, kas atbilst MK noteikumu Nr. 459 35. punkta nosacījumiem: dzīvokļi tiek izīrēti mājsaimniecībām, kuru kopējie mēneša bruto vidējie ienākumi (ar iedzīvotāju ienākuma nodokli apliekamie ienākumi) atbilstoši Valsts ieņēmumu dienesta vai līdzvērtīgas ārvalstu nodokļu administrācijas izziņai iepriekšējā taksācijas gadā dzīvojamās telpas piešķiršanas brīdī nepārsniedz noteikto bruto ienākuma slieksni.
Minētos kopējos mēneša bruto vidējos ienākumus katru gadu koriģē Ekonomikas ministrija saskaņā ar valsts inflācijas līmeni, kas noteikts atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes datiem. Informācija par aktuālajiem ienākumiem tiek publicēta ministrijas, sabiedrības “Altum” un sabiedrības “Possessor” tīmekļvietnēs.
2025. gadā aprēķinātie mājsaimniecību bruto ienākumu sliekšņi, lai kvalificētos īres tiesībām zemas īres maksas mājokļu būvniecības atbalsta programmā (https://www.em.gov.lv/lv/finansesanas-fonda-izveide-zemas-ires-majoklu-buvniecibai):
- nepārsniedz 1681 euro vienas istabas dzīvoklim;
- nepārsniedz 2896 euro divu istabu dzīvoklim;
- nepārsniedz 4433 euro trīs un vairāk istabu dzīvoklim.
Reģistrēšanās tiesiskais pamats noteikts atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 29. jūnija saistošo noteikumu Nr. 10 “Par dzīvokļu izīrēšanas kārtību zemas īres dzīvojamās mājās Bauskas novadā” 8. punktam, kas nosaka, ka reģistrā prioritārā kārtā tiek reģistrētas mājsaimniecības šādā secībā (mājsaimniecībai jāatbilst vienam no 8. punktā minētajiem apakšpunktiem):
8.1. vismaz viens no mājsaimniecībā esošajiem pilngadīgajiem ģimenes locekļiem ir kvalificēts speciālists, kas nodarbināts valsts pārvaldē vai Pašvaldības iestādēs;
8.2. vismaz viens no mājsaimniecībā esošajiem pilngadīgajiem ģimenes locekļiem ir kvalificēts speciālists, kas nodarbināts kādā no Pašvaldības attīstības programmā ietvertajām attīstāmajām nozarēm – medicīna, veselības un sociālā aprūpe, izglītība, inženierzinātnes, ražošana, informācijas tehnoloģijas, loģistika, tūrisms, būvniecība;
8.3. mājsaimniecība, kurā dzīvo un kuras apgādībā ir vismaz viens bērns vecumā līdz 24 gadu vecumam, kurš iegūst vispārējo, profesionālo vai augstāko izglītību;
8.4. mājsaimniecība, ja mājsaimniecībā ietilpstošajām pilngadīgajām personām Pašvaldības teritorijā nav īpašumā vai valdījumā esošas dzīvošanai derīgas (piemērotas) dzīvojamās telpas.
Pašvaldība reģistru veido pēc sekojoša principa:
- vienas istabas īres dzīvokļu reģistrs;
- divu istabu īres dzīvokļu reģistrs;
- trīs un vairāk istabu īres dzīvokļu reģistrs.
Trīs un vairāk istabu dzīvokļi ir pieejami tādām mājsaimniecībām, kuras veido vismaz divas personas.
Dzīvojamā īres māja ir gandrīz nulles enerģijas ēka atbilstoši normatīvajiem aktiem par ēku energosertifikāciju. Dzīvokļi ir ar pilnu iekšējo apdari, vannas un tualetes telpas ir aprīkotas ar santehniku un virtuve ir aprīkota ar santehniku un iebūvēto virtuves iekārtu.
Zemas īres dzīvojamās mājas dzīvokļu skaits un aptuvenās platības:
- vienas istabas īres dzīvokļu aptuvenās platības 33,1 m2, 37,5 m2 (12 dzīvokļi);
- divu istabu īres dzīvokļu aptuvenā platība apm. 51,1 m2 (18 dzīvokļi);
- trīs istabu īres dzīvokļu aptuvenās platības 61,5 m2, 68,7 m2, 70,9 m2, 72,9 m2 (28 dzīvokļi);
- četru istabu īres dzīvokļu aptuvenā platība 88,1 m2 (2 dzīvokļi).
Atbilstoši Ekonomikas ministrijas aprēķiniem, 2025. gadā aktuālā maksimālā īres maksa ir 6,47 euro/m2.
Atbilstoši MK noteikumu Nr. 459 22.2. apakšpunktam, nekustamā īpašuma attīstītājs reizi gadā ir tiesīgs palielināt īres maksu saskaņā ar gada vidējo valsts inflācijas līmeni.
Papildus īres maksai īrnieks maksā ar dzīvokļa lietošanu saistītos maksājumus:
- maksājumus par siltumapgādes, ūdensapgādes, elektroapgādes, kanalizācijas, gāzes piegādes un atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumiem atbilstoši faktiskajam patēriņam;
- nekustamā īpašuma nodokli proporcionāli īres dzīvokļa platībai;
- apdrošināšanas izmaksas proporcionāli īres dzīvokļa platībai;
- mājas pārvaldīšanas izdevumus proporcionāli īres dzīvokļa platībai;
- ikmēneša uzkrājumu 0,25 euro/m2 pārvaldīšanas darba plānā paredzētajiem remontiem.
Attīstītājs no īrnieka prasa drošības naudas iemaksu divu mēnešu īres maksas apmērā un paredz tiesības drošības naudu izmantot attiecīgā īrnieka kavētu līgumā paredzētu maksājumu segšanai un citu saistību izpildei īres līguma darbības laikā.
Attīstītājs īres līgumā paredz aizliegumu izīrēto īres dzīvokli nodot apakšīrei.
Dzīvoklis netiek nodots lietošanā īrniekam, kas paredz izpirkuma tiesības.
Pašvaldības Dzīvokļu komisija izslēdz mājsaimniecību no Reģistra, ja:
- saņemts mājsaimniecības iesniegums par izslēgšanu no Reģistra;
- datu aktualizēšanas procesā konstatēts, ka mājsaimniecība neatbilst prasībām īrēt zemas īres mājokli;
- Attīstītājs vai tā izvēlēts dzīvojamās mājas pārvaldnieks noteiktajā termiņā nav noslēguši īres līgumu.
